30. 10. 2025

Aký dopad bude mať ďalšia konsolidácia na dostupnosť bývania na Slovensku?

V posledných rokoch sme boli svedkami rôznych ekonomických zmien, ktoré sa dotkli aj trhu s nehnuteľnosťami. S blížiacou sa konsolidáciou v hospodárskej politike je dôležité zamyslieť sa nad tým, ako tieto zásahy ovplyvnia dostupnosť bývania. Vyššie dane a prísnejšie odvody môžu nútiť niektorých majiteľov nehnuteľností predávať svoje investičné byty či domy, aby si udržali finančnú stabilitu. Mnohí tak budú musieť prehodnotiť svoju situáciu a ponúknuť svoje nehnuteľnosti na predaj, čo môže viesť k zvýšeniu ich dostupnosti na trhu.

Celý článok

27. 9. 2025

Prístup do katastra: Zmeny, ktoré nás čakajú a ich dopad

Od júla budúceho roka sa na Slovensku plánuje zaviesť významná legislatívna zmena týkajúca sa prístupu k údajom z katastra nehnuteľností. Doteraz sme mali možnosť jednoducho si prezerať listy vlastníctva, mená majiteľov, ich adresy či dokonca dátumy narodenia bez akýchkoľvek obmedzení. Po novom to však bude vyžadovať povinnú autentifikáciu cez elektronický občiansky preukaz (eID). Pre mnohých to môže predstavovať komplikácie a výzvy, najmä pri vybavovaní hypoték alebo v podnikaní. V tomto článku sa pozrieme na to, ako nás tieto zmeny ovplyvnia a čo môžeme očakávať.

Celý článok

29. 8. 2025

Investičný byt aj s priemerným platom? Áno, je to možné! Investičný byt aj s priemerným platom? Áno, je to možné!

V minulosti sa kúpa investičného bytu zdala byť výsadou len bohatých jednotlivcov, ale dnes už to neplatí. Aj slovenská domácnosť s priemerným príjmom si môže vytvoriť pasívny príjem z prenájmu. Ako na to? Kľúčové sú správne finančné plánovanie, voľba lokality a hypotéka, ktorú spláca nájomník. V tomto článku vám priblížim, ako môžete investovať do nehnuteľnosti aj s bežným platom a vybudovať si majetok, ktorý bude generovať zisk ešte dlhé roky.

Celý článok

31. 7. 2025

Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť

Ak sa rozhodujete prenajímať svoj byt, dom alebo chatu prostredníctvom platforiem ako Airbnb či Booking, je dôležité uvedomiť si, že ide o viac než len jednoduchý nájom. Poskytovanie ubytovacích služieb znamená splniť určité legislatívne požiadavky, ktoré môžu byť trochu zložité. Od januára 2023 sú tieto platformy povinné nahlásiť vaše príjmy finančnej správe, čo má za následok, že musíte byť precízni pri plnení svojich daňových povinností. V mojom článku vám priblížim najdôležitejšie veci, na ktoré by ste mali pamätať pri prenájme nehnuteľností.

Celý článok

29. 5. 2025

Prenájom bytu manželom: Na čo si dať pozor?

Pre mnohých prenajímateľov môže byť prenájom bytu alebo inej nehnuteľnosti manželskému páru bežnou záležitosťou. Avšak, ako som sa naučil v priebehu rokov, situácia s nájmom manželskej dvojice je o niečo zložitějšíšie. Právne aspekty a administratívne požiadavky môžu byť odlišné pri manželoch v porovnaní so samostatnými nájomcami. Rád by som vám poskytol prehľad týchto aspektov, aby ste boli lepšie pripravení na možné komplikácie, ktoré môžu vzniknúť.

Celý článok

1. 5. 2025

Pripravte sa na zmenu dane z nehnuteľnosti: Čo to znamená pre vás?

V poslednej dobe sa objavili správy o pripravovanej zmene v oblasti dane z nehnuteľnosti, ktorá sa dotkne mnohých vlastníkov. Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú za cieľ zabezpečiť väčšiu spravodlivosť v daňovom systéme a zároveň podporiť mestá a obce v ich finančných výzvach. Ak vlastníte investičný byt alebo prenajímate nehnuteľnosť cez platformy na krátkodobé ubytovanie, mali by ste byť pripravení na významné zmeny. Od budúceho roka totiž môžeme očakávať zvýšenie dane pre určité typy nehnuteľností.

Celý článok

30. 3. 2025

Pokles úrokových sadzieb a výhodnejšie hypotéky: Čo nás čaká na realitnom trhu?

V posledných mesiacoch sme svedkami poklesu úrokových sadzieb, čo znamená, že hypotéky sa stávajú dostupnejšími. Aj keď to môže vyzerať ako priaznivá správa pre potenciálnych kupcov nehnuteľností, nie všetko je také jednoduché. Konsolidačný balíček vlády má potenciál zvýšiť ceny nehnuteľností až o 10%. Ak zvažujete nákup vlastného bývania, určite si prečítajte môj článok, kde sa dozviete, aké zmeny to môže priniesť do realitného trhu a ako sa pripraviť na túto dynamickú situáciu.

Celý článok

28. 2. 2025

Nové zmeny v stavebnom zákone: Čo prinesú pre našu budúcnosť?

Vitajte na mojom webe! Dnes sa pozrieme na významné zmeny, ktoré prinesie nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť 1. apríla 2025. Tento zákon má potenciál ovplyvniť spôsob, akým realizujeme výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Vďaka nemu by malo dôjsť k efektívnejšiemu spracovaniu projektov a zníženiu administratívneho zaťaženia pre všetkých, ktorí plánujú stavať. Prečítajte si môj článok a zistite, aké pozitívne dopady môže mať nový stavebný zákon na váš projekt!

Celý článok

1. 2. 2025

Čo spôsobila porucha na katastri nehnuteľností?

Po nedávnom kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností sa celý realitný sektor ocitol v náročnej situácii. Geodeti, architekti a realitní makléri nemohli vykonávať svoju prácu, a dokonca ani klienti nemohli ísť s hypotékami či predávať alebo kupovať nehnuteľnosti. Našťastie Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil webovú stránku, ktorá umožnila obmedzený prístup k údajom z katastra. Avšak, aj táto dočasná služba narazila na množstvo technických problémov. Prečítajte si môj článok a dozviete sa o tom, aké dopady tento incident mal na trh s nehnuteľnosťami.

Celý článok

29. 1. 2025

Podanie daňové priznania

Podanie daňové priznania

 

Pripomíname, že termín na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti je do 31. januára 2025. Týka sa to vlastníkov, ktorí v roku 2024 nadobudli, predali, skolaudovali nehnuteľnosť alebo u nich nastali zmeny v katastri. Nezabudnite splniť túto povinnosť včas, aby ste predišli možným sankciám.

Celý článok