Slovensko čaká rozsiahla právna zmena: nový Občiansky zákonník zjednotí úpravu nájmov a od roku 2027 prinesie výrazné novinky pre nájomcov aj prenajímateľov. V tomto článku vám priateľsky a prehľadne vysvetlím, čo sa mení, na čo si dať pozor a prečo odporúčam prekontrolovať existujúce zmluvy ešte pred účinnosťou zákona.
Celý článok
V posledných mesiacoch sa na Slovensku hovorí o energopomoci, ktorá je určená pre domácnosti postihnuté vysokými cenami energií. Je dôležité si uvedomiť, že tento program sa prispôsobuje aktuálnym podmienkam a prichádzajú aj nové pravidlá. Ak patríte medzi tých, ktorí majú záujem o túto pomoc, odporúčam vám prečítať si môj článok, v ktorom sa dozviete všetky potrebné informácie o zmenách a podmienkach, ktoré budete musieť splniť.
Celý článok
Kúpa novej nehnuteľnosti je pre mnohých z nás jednou z najdôležitejších životných udalostí. O to frustrujúcejšie však môže byť, ak sa po uzavretí zmluvy objavia skryté vady, o ktorých predávajúci mlčal. Ak ste sa ocitli v takejto situácii, určite vás zaujíma, aké máte možnosti. Rád by som vám priblížil práva, ktoré máte podľa slovenského práva. Môžete sa rozhodnúť medzi odstúpením od zmluvy alebo požiadavkou na zľavu z kúpnej ceny – voľba závisí od závažnosti vád. V nasledujúcom článku vám poskytnem podrobnosti o tom, čo robiť, ak sa s takýmito problémami stretnete.
Celý článok
V posledných rokoch sme boli svedkami rôznych ekonomických zmien, ktoré sa dotkli aj trhu s nehnuteľnosťami. S blížiacou sa konsolidáciou v hospodárskej politike je dôležité zamyslieť sa nad tým, ako tieto zásahy ovplyvnia dostupnosť bývania. Vyššie dane a prísnejšie odvody môžu nútiť niektorých majiteľov nehnuteľností predávať svoje investičné byty či domy, aby si udržali finančnú stabilitu. Mnohí tak budú musieť prehodnotiť svoju situáciu a ponúknuť svoje nehnuteľnosti na predaj, čo môže viesť k zvýšeniu ich dostupnosti na trhu.
Celý článok
Od júla budúceho roka sa na Slovensku plánuje zaviesť významná legislatívna zmena týkajúca sa prístupu k údajom z katastra nehnuteľností. Doteraz sme mali možnosť jednoducho si prezerať listy vlastníctva, mená majiteľov, ich adresy či dokonca dátumy narodenia bez akýchkoľvek obmedzení. Po novom to však bude vyžadovať povinnú autentifikáciu cez elektronický občiansky preukaz (eID). Pre mnohých to môže predstavovať komplikácie a výzvy, najmä pri vybavovaní hypoték alebo v podnikaní. V tomto článku sa pozrieme na to, ako nás tieto zmeny ovplyvnia a čo môžeme očakávať.
Celý článok
V minulosti sa kúpa investičného bytu zdala byť výsadou len bohatých jednotlivcov, ale dnes už to neplatí. Aj slovenská domácnosť s priemerným príjmom si môže vytvoriť pasívny príjem z prenájmu. Ako na to? Kľúčové sú správne finančné plánovanie, voľba lokality a hypotéka, ktorú spláca nájomník. V tomto článku vám priblížim, ako môžete investovať do nehnuteľnosti aj s bežným platom a vybudovať si majetok, ktorý bude generovať zisk ešte dlhé roky.
Celý článok
Ak sa rozhodujete prenajímať svoj byt, dom alebo chatu prostredníctvom platforiem ako Airbnb či Booking, je dôležité uvedomiť si, že ide o viac než len jednoduchý nájom. Poskytovanie ubytovacích služieb znamená splniť určité legislatívne požiadavky, ktoré môžu byť trochu zložité. Od januára 2023 sú tieto platformy povinné nahlásiť vaše príjmy finančnej správe, čo má za následok, že musíte byť precízni pri plnení svojich daňových povinností. V mojom článku vám priblížim najdôležitejšie veci, na ktoré by ste mali pamätať pri prenájme nehnuteľností.
Celý článok
Pre mnohých prenajímateľov môže byť prenájom bytu alebo inej nehnuteľnosti manželskému páru bežnou záležitosťou. Avšak, ako som sa naučil v priebehu rokov, situácia s nájmom manželskej dvojice je o niečo zložitějšíšie. Právne aspekty a administratívne požiadavky môžu byť odlišné pri manželoch v porovnaní so samostatnými nájomcami. Rád by som vám poskytol prehľad týchto aspektov, aby ste boli lepšie pripravení na možné komplikácie, ktoré môžu vzniknúť.
Celý článok
V poslednej dobe sa objavili správy o pripravovanej zmene v oblasti dane z nehnuteľnosti, ktorá sa dotkne mnohých vlastníkov. Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú za cieľ zabezpečiť väčšiu spravodlivosť v daňovom systéme a zároveň podporiť mestá a obce v ich finančných výzvach. Ak vlastníte investičný byt alebo prenajímate nehnuteľnosť cez platformy na krátkodobé ubytovanie, mali by ste byť pripravení na významné zmeny. Od budúceho roka totiž môžeme očakávať zvýšenie dane pre určité typy nehnuteľností.
Celý článok
V posledných mesiacoch sme svedkami poklesu úrokových sadzieb, čo znamená, že hypotéky sa stávajú dostupnejšími. Aj keď to môže vyzerať ako priaznivá správa pre potenciálnych kupcov nehnuteľností, nie všetko je také jednoduché. Konsolidačný balíček vlády má potenciál zvýšiť ceny nehnuteľností až o 10%. Ak zvažujete nákup vlastného bývania, určite si prečítajte môj článok, kde sa dozviete, aké zmeny to môže priniesť do realitného trhu a ako sa pripraviť na túto dynamickú situáciu.
Celý článok7 chýb pri predaji nehnuteľnosti
