26. 2. 2026

Prečo ďalšia novela?

Minuloročná veľká reforma stavebného zákona priniesla digitalizáciu a prehodnotenie procesov, no v praxi sa rýchlo ukázalo, že niektoré pravidlá zostávajú nejasné. Sme v prechodnom období, keď sa ešte časť stavieb posudzuje podľa starého zákona z roku 1976, a to spôsobuje chaos. Ministerstvo dopravy preto vyhodnotilo problémy a pripravuje zmeny s cieľom sprehľadniť pravidlá a zjednodušiť život bežným ľuďom.

Čo sa mení pri drobných stavbách?

Najvýraznejšie zmeny sa dotknú drobných stavieb – plotov, záhradných domčekov či menších rekreačných objektov. Novela presnejšie definuje, čo je drobná stavba a zavádza jednotnú výšku oplotenia. Dôležité je aj vylúčenie niektorých objektov: napríklad budovy určené na obchod a služby nemôžu byť považované za drobné stavby len preto, že spĺňajú veľkostné limity.

Zmontované výrobky a rekreačné objekty

Do kategórie jednoduchých stavieb majú pribudnúť aj rekreačné objekty vyrobené ako zmontované výrobky. To znamená, že pri niektorých typoch modulárnych či prefabrikovaných domčekov by sa proces schvaľovania mohol zjednodušiť – často postačí dokumentácia výrobcu a jednoduché grafické znázornenie na situačnom výkrese.

Jednoduchšia administratíva a ohlasovanie

Najväčšie uľahčenie má prísť pri ohlasovaní drobných stavieb. Namiesto rozsiahlej papierovej dokumentácie by mal v mnohých prípadoch postačiť situačný výkres na podklade katastrálnej mapy, jednoduché grafické znázornenie a stručný technický popis. To je veľká správa pre ľudí, ktorí si chcú postaviť plot alebo záhradný domček svojpomocne – menej behania po úradoch a rýchlejší postup.

Kolaudácie, protokoly a vyhlásenia

Novela pristupuje pragmaticky aj ku kolaudáciám. Pri drobných stavbách, menších stavebných úpravách či bežnej údržbe môže úrad v určitých prípadoch od kolaudácie upustiť. Výnimky však ostávajú: kultúrne pamiatky, zásahy ovplyvňujúce statiku, požiarnu bezpečnosť alebo vzhľad v pamiatkovej zóne budú stále predmetom prísnejšieho posudzovania. Namiesto záverečného stanoviska stavbyvedúceho sa má používať vyhlásenie zhotoviteľa v protokole o odovzdaní stavby – čo opäť zjednodušuje postupy.

Ďalšie praktické úpravy

Novela rieši aj ďalšie každodenné situácie: zmenu v užívaní stavby, zmenu účelu budovy, predĺženie doby trvania dočasných stavieb alebo prevod práv a povinností na nového stavebníka, kde sa zavádza požiadavka úradne osvedčeného podpisu. Cieľom je odstrániť právne šedé zóny a zjednotiť postupy naprieč úradmi.

Čo z toho vyplýva pre majiteľov pozemkov?

Pre bežného človeka, ktorý plánuje postaviť menší plot, záhradný domček či rekreačný objekt, by mala novela znamenať menej stresu, menej papierovania a rýchlejší prechod od plánu k hotovej stavbe. Napriek tomu odporúčam pristupovať ku stavbe zodpovedne: skontrolujte, či sa vaša zamýšľaná stavba naozaj radí medzi jednoduché alebo drobné stavby a či na ňu nie sú aplikovateľné výnimky.

Moje odporúčanie

Prečítajte si môj článok dôkladne a ak uvažujete o výstavbe, odporúčam konzultáciu s odborníkom v oblasti realít alebo stavebného práva. Expert vám pomôže zorientovať sa v detailoch novely a vyhnúť sa zbytočným komplikáciám. Ak pri plánovaní potrebujete pomoc, rád vám poradím konkrétne kroky a možnosti priamo pre váš prípad.

Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe.