31. 8. 2024
Pre mnohé mladé rodiny má prenájom bytu svoje špecifické výzvy. Najmä ak sú v rodine maloleté deti, môže byť proces ešte komplikovanejší. Mnohí vlastníci nehnuteľností sa obávajú uzatvorenia nájomnej zmluvy s rodičmi, ktorí majú deti. V takýchto prípadoch je dôležité poznať práva a povinnosti oboch strán, aby sme našli ideálne riešenie. Prečítajte si môj článok a zistite, ako môžete zabezpečiť bezproblémový prenájom aj pre rodiny a zároveň chrániť seba ako majiteľa.
Výzvy prenájmu pre rodiny
Získať nájomný domov ako mladá rodina môže byť skutočne zložitý proces. Ak máte malé deti, zákon vás ochraňuje pred nedobrovoľným vystehovaním, čo predstavuje výhodu pre nájomcov, ale núti prenajímateľov zvážiť riziká spojené s uzatvorením zmluvy. Napríklad ak nájomca nezaplatí nájomné, majiteľ bytu môže čeliť problémom pri snahe o ukončenie zmluvy a vystehovanie rodiny.
Ochrana nájomcov a následky pre prenajímateľov
Občiansky zákonník na Slovensku poskytuje ochranu najmä nájomcom, čo niekedy spôsobuje obavy medzi prenajímateľmi. Zákony umožňujú majiteľovi bytu skončiť zmluvu len za špecifických podmienok, napríklad pri oneskorení platby. Ak je nájomné neplatné viac než tri mesiace, prenajímateľ môže poslať výpoveď. Avšak po uplynutí lehoty sa môžu vyskytnúť dodatočné problémy.
Riešenia cez krátkodobé nájmy
Jedným z možných riešení je uzavretie krátkodobého nájmu na dobu maximálne dvoch rokov. Tento typ zmluvy ponúka flexibilitu pre prenajímateľa, pretože mu umožňuje bez problémov ukončiť nájem po dvoch mesiacoch neplatenia a skrátiť výpovednú lehotu na 15 dní. Týmto spôsobom sa minimalizujú riziká spojené s dlhodobými nájmami a prenajímateľ sa vyhne povinnosti hľadať bytovú náhradu.
Kroky k úspešnému prenájmu
Ako majiteľ nehnuteľnosti môžem odporučiť dôkladne si preveriť legislatívne požiadavky týkajúce sa prenájmu a naučiť sa všetky nuansy okolo uzatvárania zmlúv. V prípade potreby neváhajte kontaktovať odborníka na realitnom trhu alebo právnika, ktorý vám pomôže vypracovať bezpečnú a efektívnu zmluvu.
Záver
Prenájom bytu za priateľských podmienok pre mladé rodiny je určite možný! Buďte informovaní o svojich právach a povinnostiach a urobte kroky k tomu, aby ste chránili seba aj svojich budúcich nájomníkov. Ak máte otázky alebo potrebujete poradiť ohľadom konkrétnych situácií či vytvárania zmlúv, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom údajov uvedených na mojom webe.
Autor: Milan Drotár
V realitách som od roku 2014. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom, prácou v obchode. Mám za sebou viac ako 10 ročné skúsenosti vo finančnom sektore.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikla táto stránka?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.