1. 5. 2025
V poslednej dobe sa objavili správy o pripravovanej zmene v oblasti dane z nehnuteľnosti, ktorá sa dotkne mnohých vlastníkov. Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú za cieľ zabezpečiť väčšiu spravodlivosť v daňovom systéme a zároveň podporiť mestá a obce v ich finančných výzvach. Ak vlastníte investičný byt alebo prenajímate nehnuteľnosť cez platformy na krátkodobé ubytovanie, mali by ste byť pripravení na významné zmeny. Od budúceho roka totiž môžeme očakávať zvýšenie dane pre určité typy nehnuteľností.
Aké sú hlavné zmeny?
Jednou z najvýznamnejších zmien je odlišný prístup k nehnuteľnostiam. Tí, ktorí v nehnuteľnosti nemajú nahlásený trvalý pobyt, môžu čeliť výraznému zvýšeniu daní – dokonca hovoríme o dvojnásobku či trojnásobku bežnej sadzby. To môže mať dopad predovšetkým na vlastníkov investičných bytov a víkendových chát.
Cieľ tejto legislatívne opatrenia
Podeľa Združenia miest a obcí Slovenska je hlavným cieľom týchto zmien aspoň čiastočne posilniť rozpočty samospráv. Tieto navrhované úpravy však nie sú určené na likvidáciu jednotlivcov; skôr ide o desiatky eur ročne. Štát dúfa, že tento krok pomôže mestám a obciam stať sa menej závislými od štátnych kompenzácií.
Ktoré nehnuteľnosti sa dotknú zmien?
Je dôležité poznamenať, že nie všetky nehnuteľnosti spadnú pod tieto nové pravidlá. Napríklad záhradné chatky alebo apartmánové domy bez možnosti trvalého pobytu by mali zostať mimo dosahu vyšších daní. Naopak, víkendové domy či byty určené len na prenájom pocítia dopady týchto legislatívnych zmien.
Investičné nehnuteľnosti: Kto to vlastne je?
Mnohí ľudia si možno ani neuvedomujú, že vlastní tzv. investičnú nehnuteľnosť. Nebudeme hovoriť len o veľkých investoroch; často ide o úplne bežných občanov, ktorí si zakúpili byt ako zálohu na dôchodok alebo Slovákoch pracujúcich v zahraničí s bytom na prenájom pre vedľajší príjem.
A čo nájomné?
Pokiaľ ide o nájomné, odborníci varujú pred unáhlenými závermi. Zatiaľ čo daň môže vzrásť, to ešte nemusí znamenať automaticky aj vyššie nájmy. Očakáva sa, že pár desiatok eur navyše ročne nebude mať zásadný dopad na trh s nájmami; faktory ako lokalita a dopyt ostávajú rozhodujúce.
Na čo nezabudnúť?
Toto opatrenie predstavuje krok k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnostiach reálne žijú a tými, ktoré sú len investíciou. Zaujíma vás táto situácia? Neváhajte a poraďte sa so mnou! Som tu pre vás a rád vám pomôžem vyznať sa vo všetkých novinkách týkajúcich sa realitného trhu. Spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe!
Autor: Milan Drotár
V realitách som od roku 2014. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom, prácou v obchode. Mám za sebou viac ako 10 ročné skúsenosti vo finančnom sektore.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikla táto stránka?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.