29. 5. 2025
Pre mnohých prenajímateľov môže byť prenájom bytu alebo inej nehnuteľnosti manželskému páru bežnou záležitosťou. Avšak, ako som sa naučil v priebehu rokov, situácia s nájmom manželskej dvojice je o niečo zložitějšíšie. Právne aspekty a administratívne požiadavky môžu byť odlišné pri manželoch v porovnaní so samostatnými nájomcami. Rád by som vám poskytol prehľad týchto aspektov, aby ste boli lepšie pripravení na možné komplikácie, ktoré môžu vzniknúť.
Výnimočný režim nájmu pre manželov
Pri prenájme bytu manželom je dôležité mať na pamäti, že aj keď zmluvu podpisuje len jeden z partnerov, druhý manžel môže byť považovaný za nájomcu. Spoločný nájom vzniká v prípade, že manželia žijú spolu a vytvárajú spoločnú domácnosť. Ak sa počas trvania nájmu uzatvorí manželstvo, automaticky to ovplyvní aj podmienky nájmu.
Ukončenie nájmu: Zložitosti a výzvy
Ak sa rozhodnete ukončiť nájomný vzťah s manželským párom, musíte si dávať pozor na niekoľko právnych stránok. Podmienky ukončenia či zmien v nájme musia byť splnené voči obom partnerom. Ak plánujete vypovedať zmluvu, nezabudnite doručiť výpoveď osobne obom manželom a zabezpečiť ich podpisy na potvrdení prevzatia. V prípade potreby môžete využiť poštové zaslanie.
Zmeny v podmienkach nájmu
Pokiaľ ide o významné úpravy ako je dĺžka nájmu alebo suma nájmu, mali by ste oboznámiť oboch partnerov a získať ich súhlas prostredníctvom podpísania dodatku k zmluve.
Riziká spojené s nezhodami
V prípade sporov medzi manželmi sa situácia môže skomplikovať. Ak dôjde k psychickému či fyzickému násiliu, súd môže jednoho z partnerov vylúčiť z užívania bytu. Rozvod tiež prináša množstvo otázok týkajúcich sa práva na užívanie nehnuteľnosti; súd určí nového nájomcu na základe rôznych faktorov vrátane záujmov detí.
Súčasná legislatíva a prax prenájmu bytov manželom môže byť mätúca. Preto ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete pomoc pri riešení svojich zmluvných vzťahov s manželmi ako nájomníkmi, neváhajte sa so mnou spojiť cez kontaktné informácie na mojom webe. Rád vám poskytnem odbornú radu a podporu!
Autor: Milan Drotár
V realitách som od roku 2014. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom, prácou v obchode. Mám za sebou viac ako 10 ročné skúsenosti vo finančnom sektore.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikla táto stránka?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.