31. 7. 2025
Ak sa rozhodujete prenajímať svoj byt, dom alebo chatu prostredníctvom platforiem ako Airbnb či Booking, je dôležité uvedomiť si, že ide o viac než len jednoduchý nájom. Poskytovanie ubytovacích služieb znamená splniť určité legislatívne požiadavky, ktoré môžu byť trochu zložité. Od januára 2023 sú tieto platformy povinné nahlásiť vaše príjmy finančnej správe, čo má za následok, že musíte byť precízni pri plnení svojich daňových povinností. V mojom článku vám priblížim najdôležitejšie veci, na ktoré by ste mali pamätať pri prenájme nehnuteľností.
Legislatíva a živnostenské oprávnenie
Keďže prenájom cez ubytovacie platformy je považovaný za poskytovanie ubytovacích služieb, potrebujete platné živnostenské oprávnenie. To znamená, že ak plánujete ponúkať ubytovanie s doplnkovými službami, ako je upratovanie alebo výmena bielizne, musíte mať registráciu na daňovom úrade. Nezabudnite, že ak váš obrat prekročí limit 49 790 € ročne, budete musieť byť registrovaní aj na DPH.
Pravidlá pre daňové priznanie
Ak získavate príjmy z prenájmu, tieto musíte priznať v elektronickej forme do 31. marca nasledujúceho roka. Ak si predĺžite lehotu na podanie daňového priznania, môžete ju odoslať až do 30. júna. Je dôležité mať na pamäti aj fakt, že ak prenajímate cez živnosť, DIČ vám automaticky pridelí daňový úrad.
Daň z ubytovania a ďalšie poplatky
Okrem pravidelného zdaňovania vašich príjmov nezabúdajte ani na daň z ubytovania, ktorú platíte obci od prvého dňa pobytu hostí. A pozor! Od apríla 2025 sa vás bude týkať aj daň z finančných transakcií vo výške 0,4 % pri bezhotovostných platbách. Predpokladám, že ako podnikatelia budete tiež musieť používať podnikateľský účet.
Dôsledky nedodržania povinností
Prenájom cez Airbnb či Booking nie je len pasívny spôsob zarobenia peňazí; ide o živnostnícku činnosť s konkrétnymi zákonnými požiadavkami. Ak svoje povinnosti nesplníte alebo poskytnete nesprávne informácie, môžete čeliť vysokým pokutám a iným nepríjemným finančným komplikáciám.
Odporúčam vám dôkladne sa oboznámiť so všetkými právnymi aspektmi prenájmu nehnuteľnosti a v prípade pochybností kontaktovať odborníka na financie alebo dani. Pripravte sa tak na úspešný a bezproblémový proces prenájmu!
Ako som už spomenul vyššie – ak máte otázky ohľadom povinností súvisiacich s prenájmom nehnuteľnosti prostredníctvom týchto platforiem, neváhajte ma kontaktovať cez moje webové stránky. Rád vám pomôžem!
Autor: Milan Drotár
V realitách som od roku 2014. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom, prácou v obchode. Mám za sebou viac ako 10 ročné skúsenosti vo finančnom sektore.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikla táto stránka?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.