30. 3. 2025
V posledných mesiacoch sme svedkami poklesu úrokových sadzieb, čo znamená, že hypotéky sa stávajú dostupnejšími. Aj keď to môže vyzerať ako priaznivá správa pre potenciálnych kupcov nehnuteľností, nie všetko je také jednoduché. Konsolidačný balíček vlády má potenciál zvýšiť ceny nehnuteľností až o 10%. Ak zvažujete nákup vlastného bývania, určite si prečítajte môj článok, kde sa dozviete, aké zmeny to môže priniesť do realitného trhu a ako sa pripraviť na túto dynamickú situáciu.
Pohľad na súčasnú situáciu
Po dvoch rokoch narastania úrokových sadzieb sme konečne zažili ich pokles. Prognózy naznačujú, že na konci tohto roku by sa úrokové sadzby na hypotékach mohli pohybovať okolo 4%. Európska centrálna banka má totiž v pláne pokračovať v znižovaní týchto sazeb aj v priebehu roka. Predpokladá sa, že banky budú udržiavať svoje úroky na úrovni približne jedného percenta nad úročením slovenských štátnych dlhopisov.
Úspory pri hypotékach
S nižšími úrokovými sadzbami prichádzajú aj možné úspory. Pri novom hypotéku vo výške 50 000 eur so splatnosťou 30 rokov môžeme ušetriť približne 7500 eur, zatiaľ čo pri hypotéke vo výške 150 000 eur sa celková úspora môže vyšplhať až k 22 000 eurám. To sú presne tie peniaze, ktoré môžete investovať do zariadenia vášho nového domova alebo si jednoducho užiť iným spôsobom.
Čo očakávať od realitného trhu?
Ako som už spomenul, prevládajúca prognóza naznačuje mierny nárast záujmu o hypotéky. V prvom štvrťroku však musíme počítať s nižším dopytom kvôli kombinácii zvýšenej DPH a novej transakčnej dani. Tieto faktory môžu tlačiť ceny nehnuteľností nahor o cca 5%. Preto ak plánujete kúpu nehnuteľnosti tento rok, odporúčam vám konzultovať vašu situáciu s odborníkom na reality.
Zhrnutie a odporúčania
Napriek tomu, že nižšie úrokové sadzby otvárajú dvere k možnému financovaniu vašej vysnívanej nehnuteľnosti, je mimoriadne dôležité mať na pamäti aj aktuálne trendy a prognózy na realitnom trhu. Bez ohľadu na to, či ste prvýkrát kupujúcim alebo skúseným investorom, odporúčam vám informovať sa o súčasnej situácii a zvážiť každú možnosť pred prijatím rozhodnutia.
Ak máte otázky alebo potrebujete poradiť, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom informácií uvedených na mojom webe. Rád vám pomôžem nájsť najlepšie riešenie pre vaše potreby!
Autor: Milan Drotár
V realitách som od roku 2014. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom, prácou v obchode. Mám za sebou viac ako 10 ročné skúsenosti vo finančnom sektore.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikla táto stránka?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.