28. 2. 2025
Vitajte na mojom webe! Dnes sa pozrieme na významné zmeny, ktoré prinesie nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť 1. apríla 2025. Tento zákon má potenciál ovplyvniť spôsob, akým realizujeme výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Vďaka nemu by malo dôjsť k efektívnejšiemu spracovaniu projektov a zníženiu administratívneho zaťaženia pre všetkých, ktorí plánujú stavať. Prečítajte si môj článok a zistite, aké pozitívne dopady môže mať nový stavebný zákon na váš projekt!
Jednoduchšie stavebné konanie
Podľa nového stavebného zákona by sa mali výrazne zjednodušiť procesy súvisiace s drobnými stavbami do 50 m². Väčšina týchto stavieb bude podliehať už iba ohlasovacej povinnosti, čo znamená menej papierovania a rýchlejšie začiatky projektov. Mnohí z vás sa určite tešia na to, že ak plánujete postaviť garáž alebo záhradnú chatku, administratívne prekážky budú minimálne.
Zlúčené konanie o stavebnom zámere
Novinkou je aj zlúčenie územného a stavebného konania do jedného procesu – tzv. zlúčeného konania o stavebnom zámere. Týmto krokom sa zjednodušuje celý schvaľovací proces a jeho trvanie by malo byť maximálne 30 dní! Takže ak máte konkrétny plán na výstavbu, čoskoro by ste mohli vidieť svoj projekt v reálnosti oveľa skôr než predtým.
Legitimizácia čiernych stavieb
S ďalšími zmenami prichádza aj dodatočný proces legalizácie nelegálnych stavieb. Ak ste majiteľom takýchto objektov, budete mať možnosť ich oficiálne skolaudovať počas stanovenej lehoty. Ak vlastníte čiernu stavbu a táto je dlhodobo užívaná bez problémov, môžete ju legálne získať bez komplikácií po splnení požiadaviek. Naopak, pozor! Pri nových nelegálnych stavbách sa zvýšia sankcie na odrádzenie od porušovania legislatívy.
Definícia jednoduchých stavieb
Drobné stavby a úpravy umiestnené viac ako dva metre od hranice susedného pozemku nebudete musieť ohlasovať ani žiadať o povolenie u miestnych úradov. To totiž značne urýchli proces realizácie rekonštrukcií alebo novostavieb. Aj väčšie projekty budú benefitovať zo zrýchleného posudzovania prostredníctvom zlúčeného konania.
Na záver by som chcel povedať, že ak plánujete v blízkej budúcnosti stavať alebo rekonštruovať a potrebujete poradiť ohľadom vašich povinností či krokov v tomto procese, neváhajte ma kontaktovať cez moje kontakty na webovej stránke. Rád vám pomôžem preniknúť do tajomstiev nového stavebného zákona!
Autor: Milan Drotár
V realitách som od roku 2014. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom, prácou v obchode. Mám za sebou viac ako 10 ročné skúsenosti vo finančnom sektore.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikla táto stránka?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.