26. 6. 2025
Ak sa chystáte kúpiť nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie, určite sa stretnete s pojmom rezervačný poplatok. Tento poplatok slúži na zablokovanie inzerátu a zabezpečenie vašich záujmov pri kúpe vybranej nehnuteľnosti. Čo však nastane v prípade, že si nákup rozmyslíte alebo nedostanete financie? Je právom realitky si tento poplatok ponechať? V tomto článku sa pozrieme na všetky dôležité aspekty a odpovede na vaše otázky ohľadom rezervačných poplatkov.
Čo je to rezervačný poplatok?
Rezervačný poplatok je suma peňazí, ktorú platíte realitnej kancelárii za to, aby zastavila inzerciu nehnuteľnosti a držala ju pre vás rezervovanú. Môže byť označovaný aj ako blokovací depozit či preddavok. Tento krok vyjadruje váš seriózny záujem o kúpu a poskytuje vám určitú časovú ochranu na uzatvorenie kúpnej zmluvy.
Kedy sa môže stať, že rezervačný poplatok prepadne?
Existuje niekoľko situácií, ktoré môžu viesť k tomu, že by ste mohli prísť o svoj rezervačný poplatok. Najčastejšie sa to stáva v prípadoch, keď kupujúci nepodpíše kúpnu zmluvu do dohodnutého termínu. V takýchto prípadoch si realitná kancelária zvyčajne necháva polovicu zaplateného poplatku ako kompenzáciu za to, že nemohla predávať nehnuteľnosť iným záujemcom.
Ako ochrániť svoje práva?
Dôležité je mať na pamäti, že ak kupujete nehnuteľnosť, mali by ste poznať podmienky uvedené v rezervačnej zmluve. Svojim podpisom súhlasíte s pravidlami a podmienkami týkajúcimi sa vrátenia rezervačného poplatku. Ak sa náhodou stane, že vy alebo predávajúci neviete dodržať podmienky dohody, máte právo žiadať o vrátenie prostriedkov.
Rezervačné zmluvy a trojdohoda
Niekedy sa používa trojdohoda medzi kupujúcim, predávajúcim a realitnou kanceláriou. Tieto dokumenty obsahujú dohodnuté ceny a podmienky transakcie. Takéto dohody sú mimoriadne užitočné, pretože jasne ukazujú záväzky všetkých strán. Ak dôjde k zmene podmienok zo strany jednej zo strán, môžete požadovať úpravu alebo vrátanie rezevačného poplatku.
Nezabúdajte na financovanie
Pokiaľ plánujete financovať vašu novú nehnuteľnosť cez úver a ten vám napokon nebude schválený, máte plné právo žiadať o vrátenie rezervačného poplatku. Úvery predstavujú riziko pre mnohých pokiaľ ide o ich dostupnosť, preto je dobré si dopredu preveriť všetky možnosti.
Na záver by som rád zdôraznil dôležitosť informovanosti pri takýchto transakciách. Odporúčam vám dôkladne si prečítať všetky podmienky a nezabudnúť na osobný prístup ku každej situácii. Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete poradiť ohľadom tejto problematiky, neváhajte ma kontaktovať cez moje webové stránky!
Autor: Milan Drotár
V realitách som od roku 2014. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom, prácou v obchode. Mám za sebou viac ako 10 ročné skúsenosti vo finančnom sektore.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikla táto stránka?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.