29. 8. 2025
V minulosti sa kúpa investičného bytu zdala byť výsadou len bohatých jednotlivcov, ale dnes už to neplatí. Aj slovenská domácnosť s priemerným príjmom si môže vytvoriť pasívny príjem z prenájmu. Ako na to? Kľúčové sú správne finančné plánovanie, voľba lokality a hypotéka, ktorú spláca nájomník. V tomto článku vám priblížim, ako môžete investovať do nehnuteľnosti aj s bežným platom a vybudovať si majetok, ktorý bude generovať zisk ešte dlhé roky.
Krok 1: Ušetrite dostatok financií
Prvým krokom k úspechu je nasporiť aspoň 20% z ceny vybraného bytu. Pre domácnosti s mesačným príjmom do 2000 eur to môže znamenať pravidelné sporenie a odkladanie časti mzdy. Ak bývate u rodičov alebo máte nízke náklady na prenájom, už po troch rokoch môžete mať potrebnú sumu na začiatok vašej investície. Pamätajte však, že lokalita má veľký vplyv na cenu nehnuteľnosti.
Krok 2: Vyberte si správnu lokalitu
Pri výbere nehnuteľnosti je dôležité hľadieť na budúci rast cien daného miesta. Odborníci odporúčajú investovať do oblastí so silným dopytom po prenájmoch a dobrými predpokladmi na zvýšenie hodnoty nehnuteľností v budúcnosti. Hoci Bratislava je lákavá destinácia, menšie mestá môžu ponúknuť lepšie možnosti pre začiatočníkov.
Krok 3: Financovanie prostredníctvom hypotéky
Po nazbieraní potrebnej sumy si môžete vziať hypotéku. Vďaka takzvanej finančnej páke financujete nákup úverom, ktorý postará o splácanie váš nájomník. Hypotéka sa časom znižuje, zatiaľ čo hodnota bytu má tendenciu rásť o približne šesť percent ročne. To znamená, že vaše peniaze pracujú pre vás!
Krok 4: Správa nehnuteľnosti a prenájom
Nezabúdajte však na údržbu vašej investičnej nehnuteľnosti. Môžete sa rozhodnúť spravovať ju sami alebo využiť služby realitného fondu či správcovskej spoločnosti, ktorá sa postará o všetko potrebné - od výberu nájomcov až po opravy a daňové priznania.
Krok 5: Dlhodobý plán a predajnosť
Predtým než sa rozhodnete pre konečný krok investície do nehnuteľnosti, zamyslite sa nad tým, aké sú vaše dlhodobé ciele. Je dobré mať na pamäti aj možnosť nielen prenajímať byt, ale aj jeho predaj v budúcnosti. Rozvíjajte svoj majetok s víziou a stratégiou.
Ak snívate o vlastnom investičnom byte a chcete vedieť viac o tom, ako začať, neváhajte ma kontaktovať! Rád vám poskytnem ďalšie informácie a poradím vám ohľadom najlepších možností pre vašu situáciu.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe.