28. 11. 2024
Vlastníte investičnú nehnuteľnosť, v ktorej žijú dlhodobí nájomníci, a plánujete jej predaj? Možno ste si už všimli, že proces predaja takejto nehnuteľnosti je trochu iný ako pri tých, ktoré bývate vy. Ako majiteľ a prenajímateľ máte určité skúsenosti s trhom, administratívou aj vzťahmi so svojimi nájomníkmi. Pri predaji obývanej nehnuteľnosti je však potrebné zohľadniť práva nájomcov a daňové aspekty. V tomto článku sa dozviete, ako správne na to.
Príprava nehnuteľnosti na predaj
Predtým, než začnete s predajom, je dôležité pripraviť nehnuteľnosť tak, aby oslovila potenciálnych kupcov. Skontrolujte všetky aspekty a identifikujte prípadné nedostatky. Občas stačí pár drobných úprav – nový náter stien, moderné svietidlá alebo dôkladné upratanie. Tieto malé zmeny môžu zvýšiť atraktivitu vašej nehnuteľnosti a zanechať dobrý dojem počas obhliadok.
Stanovenie trhovej hodnoty
Po vylepšení priestorov je čas určiť reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Odporúčam vám vyhľadať odborníka – realitného agenta so skúsenosťami v oblasti investičných nehnuteľností. Ten dokáže presne posúdiť hodnotu na základe aktuálneho trhu a pomôže vám nastaviť realistickú cenu.
Obhliadky a komunikácia s nájomníkmi
Zorganizovanie obhliadok predstavuje ďalšiu výzvu najmä kvôli prítomnosti nájomníkov. Je dôležité udržiavať kvalitný kontakt so svojimi nájomníkmi a informovať ich o pláne predaja. Podľa podmienok v nájomnej zmluve môžete mať povinnosť oznámiť im predchádzajúce návštevy. Taktiež by mali byť ochotní udržiavať priestor v reprezentatívnom stave počas týchto obhliadok.
Otázka predaja: S nájomníkmi alebo bez?
Pri rozhodovaní o tom, či predať nehnuteľnosť aj s nájomníkmi alebo počkať na koniec nájomnej zmluvy, zvážte výhody a nevýhody každej možnosti. Nehnuteľnosť s aktívnymi nájomníkmi môže zabezpečovať pasívny príjem počas celého procesu predaja. To môže byť výhodné najmä ak očakávate dlhší predajný cyklus. Na druhej strane môže „obývaná“ nehnuteľnosť pôsobiť prívetivejšie než prázdny priestor.
Kedy osloviť realitného agenta
Nezabúdajte, že konzultácia s realitným agentom je veľmi užitočná pred samotným predajom. Odborník nielenže ocení vašu nehnuteľnosť, ale poradí vám aj ohľadom kladenia otázok týkajúcich sa efektivity predaja s existujúcimi nájomníkmi.
A nakoniec, ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť alebo potrebujete pomoc pri predaji vašej nehnuteľnosti, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe. Rád vám pomôžem!
Autor: Milan Drotár
V realitách som od roku 2014. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom, prácou v obchode. Mám za sebou viac ako 10 ročné skúsenosti vo finančnom sektore.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikla táto stránka?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.