31. 7. 2024

Pri rozhodovaní o nájme bytu je dôležité nielen vybrať si správnu lokalitu a nehnuteľnosť, ale aj dôkladne sa oboznámiť s podmienkami nájomnej zmluvy. Rôzne aspekty nájomného vzťahu môžu ovplyvniť vašu peňaženku viac, než si myslíte. Preto odporúčam venovať pozornosť všetkým detailom, aby ste predišli nepríjemným prekvapeniam v budúcnosti. V nasledujúcom článku vám priblížim najdôležitejšie faktory, na ktoré by ste mali brať ohľad pri prenájme bytu.

Ujasnite si práva a povinnosti

Pri podpise nájomnej zmluvy je kľúčové jasne definovať práva a povinnosti oboch strán – prenajímateľa aj nájomcu. Ak sa tieto podmienky nedohodnú presne, môže nastať množstvo problémov, či už ide o investície do bytu alebo vykonávanie opráv. Pre mnohých nájomníkov a prenajímateľov je otázka „Kto za čo platí?“ veľmi aktuálna.

Nájomné a jeho zmeny

Nájomné je väčšinou stanovené zmluvne, no nezabúdajte, že môžete čeliť jeho zvýšeniu. Mnoho prenajímateľov využíva inflačnú doložku, ktorá im umožňuje každoročne zvyšovať nájomné podľa inflácie. Toto musí byť jasne uvedené v zmluve. Na druhej strane existujú situácie, kedy je možné žiadať o zníženie nájmu – napríklad ak prenajímateľ neodstránil nahlásenú závadu alebo ak sa kvalita bývania zhoršila.

Úhrady za energie a služby

K ďalším výdavkom spojeným s nájmom sú úhrady za energie a služby súvisiace s užívaním bytu. Na základe skutočnej spotreby vám prenajímateľ môže vrátiť preplatok alebo si pýtať doplatenie nedoplatku. Je dobré byť informovaný o spôsoboch vyúčtovania týchto poplatkov, aby vás nič neprekvapilo.

Poplatky za omeškanie platieb

Nedodržanie termínu platby nájomného môže mať za následok ďalšie poplatky. Prenajímateľ má právo účtovať poplatok za omeškanie aj bez toho, aby to bolo explicitne uvedené v zmluve; toto právo mu totiž vyplýva zo zákona.

Povinnosti týkajúce sa drobných opráv

Nájomca by mal byť tiež pripravený na povinnosť hradit’ drobné opravy do výšky 6,64 eur (pokud nie je dohodnuté inak). Opravy spôsobené bežným opotrebením sú na náklady prenajímateľa, avšak poškodenia spôsobené na vlastnú päsť či nedbalosť musíte uhradiť sami.

Stavebné úpravy a ich konzultácia

Ak plánujete akékoľvek stavebné úpravy vo svojom byte, nezabudnite ich prediskutovať s prenajímateľom. Bez jeho súhlasu budete musieť byt vrátiť do pôvodného stavu na vlastné náklady. Avšak pri dobrej dohode so prenajímateľom môžete stráviť čas a prostriedky na rekonštrukciu tak, aby bola úhrada pokrytá v plnej výške.

Ako vidíte, pri prenájme bytu je potrebné venovať pozornosť mnohým aspektom. Odporúčam vám starostlivo čítať každý riadok nájomnej zmluvy a diskutovať o všetkých nejasnostiach s prenajímateľom pred jej podpisom.

Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe!